Выбирая курортную недвижимости в Паттайе покупатели  сталкиваются с двумя вариантами предложений на рынке – недвижимость на  вторичном рынке – готовые квартиры в обжитом, но зачастую не в новом жилом комплексе, или же  первичный рынок жилья в строящихся объектах.

У первого варианта есть одно преимущество – покупатель может заселятся уже на следующей день после оформления сделки. Во втором варианте, при покупке квартиры на первичном рынке напрямую от застройщика преимуществ сделки намного больше, которые мы рассмотрим  в этой статье более подробно.

1. Рассрочка платежа. Банковская и законодательная система Таиланде практически полностью ограничивает покупалей от различного рода кредитования и финансирования.  Покупая квартиру на первичном рынке на стадии строительства покупатель как правило получает беспроцентную рассрочку платежа от застройщика которая растягивается на весь срок строительства. Вступительный платеж составляет порядка 20-30% от стоимости квартиры и оставшаяся сумма равномерно распределяется на весь срок строительства небольшими платежами. При оплате вступительного платежа продавец (застройщик) и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры, где указаваются все детали сделки, и что главное, конечная стоимость квартиры, которая остается неизменной для покупателя.
2. Удобство оплаты. В случае покупки квартиры на рынке готового жилья, покупатель сталкивается порой с нетривиальными задачами перевода денег.  При покупке на первичном рынке покупатель напрямую взаимодействует с компанией-застройщиком кондоминиума, на счет которого и переводит деньги за квартиру. По законодательству Таиланда, квартира может быть оформлена на иностранное имя, при двух необходимых условиях, одно из которых – денежные средства на покупку квартиры, должны быть поступлены из-за рубежа и получено соответствующее подтверждение из тайского банка (справка Тор Тор 3). Поэтому банк застройщика аккумулирует все платежи и на общую сумму покупки выдает соответствующий сертификат на имя покупателя, который предъяляется в Земельном Департаменте в момент передачи права собственности на квартиру.
3. Удобство оформления сделки. При покупки квартиры от застройщика сделка может оформлена дистанционно, с пересылкой документов для подписи. Личное присутствие требуется только в самом конце, когда квартира готова к заселению.
4. Качество и стандарты строительства. На вторичном рынке недвижимости доминируют кондоминиумы старой постройки (10-20 лет) которые были построены по тайским стандартам жилья и соответствующим качеством. Новые проекты строятся в основном компаниями-застройщиками с европейским руководством, которые вовлекают в процесс проектирования профессионалов и используют европейские стандартны постройки и высококачественные материалы.  
5. Прогнозируемый рост цен. Рост цен на готовые квартиры можно прогнозировать текущем состоянием рынка недвижимости, когда рост цен в строящихся проектах обусловлен этапами строительства и стоимостью строительных материалов. Поэтому наибольшую прибыль приносят квартиры купленые на самом первоначальном этапе, еще до начала строительства.

Этот пункт мы можем рассмотреть подробнее на примере нового комплекса класса люкс The Peak Towers. Кондоминиум был выпущен на рынок в ноябре 2010 года и первым 50 покупателям получили возможность приобрести квартиры по специальным ценам, на 20% ниже чем на начало строительства. После продажи первых 50 квартир застройщик провел первое запланированное повышение цен на 10% и в настоящее время действует предстроительный прайс лист. Следующее повышение цен на 10% запланировано застройщиком на начало строительства - Июль-Сентябрь 2011 года, еще на 10%.

Капитализация проекта в 20% это показатель только первого года, когда впереди еще 2,5.  Дальнейший рост цен обусловлен не только ростом цен на строительные материалы, повышение ставки МРОТ для строительных рабочих, но и последующими этапами строительства – возведение скелета здания, прокладка коммуникаций, внутренняя отделка, обустройство территории и ввод здания в эксплуатацию.

График 1. Зависимость роста цен от этапов строительства жилого комплекса.

Далеко не все новые кондоминиумы могут обещать прогнозируемый рост цен, и не стоит полагать что подобная схема работает в 100% случаев. При выборе инвестиционного проекта стоит уделить внимание многим факторам, от которых в первую очередь зависит успех будущего комплекса: развитый район и расположение относительно моря, соседство с другими зданиями и виды из окон, инфраструктура комплекса и услуги общего пользования (бассейны, тренажерный зал, ресторан, парковка, система безопасности), ну и конечно профессионализм и опытность застройщика.

Мой дом – моя крепость,  моя радость. 

Как показывают исследования, большой процент нового жилья покупается для собственного использования как курортная недвижимость. Именно поэтому наиболее успешные проекты имеют собственную территорию с  услугами общего пользования, схожие с теми что предлагаются в  хороших отелях. Инфраструктура комплекса и системы безопасности так же обустраиваются на высочайшем уровне и по европейским стандартам.  При проектировании  новых кондоминиумов привлекаются профессиональные архитекторы и дизайнеры, в случаи наличия зеленой территории ландшафтные дизайнеры в том числе. В красивом здании и жить красиво, а жить красиво не запретишь.

Катерина Окишева, AllPattayaCondos.com