Владение тайской недвижимостью иностранными гражданами.

Согласно Акту о Кондоминиумах (№4) от 2008 года, иностранные граждане вправе приобретать в полную частную собственность квартиры в кондоминиумах*. Условия владения: 1. Иностранцы владеют не более 49% совокупной площади кондоминиума, 2. Средства на приобретение квартиры поступили в Таиланд из-за рубежа, что подтверждается специальной справкой формы ТТ3 из тайского банка. При выполнении данных условий, покупатель становится единоличным и полноправным владельцем квартиры в кондоминиуме и вправе распоряжаться ею по своему личному усмотрению: владеть, пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству.

*Кондоминиум – жилой комплекс с собственной инфраструктурой и управляющей компанией (юридическое лицо кондоминиума) в котором можно приобретать отдельные квартиры (юниты).

Приобретение квартиры в кондоминиуме в Тайланде включает в себя ряд последовательных действий:

Строящееся жилье. Первичный рынок. Покупка от застройщика.

1. Подбор квартиры, выбор этажа, планировки квартиры и вида. Уточнение конечной цены продажи, а так же точных даты платежей и их размеров.
2. Оплата покупателем депозита бронирования. Продавец фиксирует цену продажи, резервирует выбранную квартиру, выдает квитанцию о внесении депозита.
3. Застройщику передаются следующие документы и информация: копия паспорта покупателя, данные о фактическом адресе проживания покупателя (для корреспонденции), контактные телефоны (в Таиланде и за рубежом), адрес электронной почты.
4. Покупателю выдается счет для оплаты взносов, повторно уточняются даты и суммы платежей, особенно первого платежа.
5. Назначается день подписания договора купли-продажи, который происходит как правило после оплаты первого платежа. Стороны ознакомляются с договором и подписывают его при отсутствии замечаний в двух экземплярах на каждой странице. Так же необходимы две подписи свидетелей. Договор и счет являются основанием для осуществления платежей в дальнейшем.
6. При совершении платежей необходимо указывать назначение платежа: оплата от Ивана Иванова за квартиру № ХХХ (номер квартиры по договору) в кондоминиуме ХХХ (наименование кондоминиума по договору). После оплаты следует сохранить банковскую квитанцию об оплате и отослать ее копию представителю застройщика и агенту для подтверждения факта оплаты.
7. После получения уведомления от застройщика о готовности квартиры к заселению, в тоже время после оплаты 100% стоимости квартиры происходит процесс передачи квартиры новому владельцу. Покупатель должен физически проверить готовность квартиры и качество постройки, отделки и меблировки. При отсутствия изъянов и несоответствия с договором акт приемки квартиры.
8. Покупатель производит оплату амортизационного платежа, платежей за обслуживание квартиры в кондоминиуме и стоимость установки счетчиков воды и электричества.
9. Через некоторое время после фактического заселения, когда готов документ о собственности (Чанот), владелец квартиры (или его представитель) с представителем застройщика встречаются в Земельном Департаменте (Land Office), где на имя покупателя переносится право собственности на приобретенную квартиру в Таиланде. При этом оплачиваются госпошлина и налоги за передачу права собственности.

Готовое жилье. Вторичный рынок. Покупка от собственника.

1. Подбор квартиры и ее осмотр.
2. Проверка документа о собственности (чанота) на предмет владения, залогов и ареста.
3. Сбор информации о сторонах сделки: имена, адреса фактического проживания, контактные телефоны, копии паспортов.
4. Составление договора купли-продажи с подробным описанием условий сделки: стоимость квартиры, размер депозита, дата передачи права собственности, условия оплаты госпошлины и налогов на передачу права собственности и все другие условия. В момент подписания договора покупатель оплачивает депозит (задаток).
5. В Земельном Департаменте уточняется точный размер госпошлины и налогов на передачу права собственности.
6. Сбор документов для оформления передачи права собственности: Покупатель должен получить справку формы ТТ3 из тайского банка, свидетельствующую об иностранном происхождении денежных средств на покупку квартиры в Таиланде. Продавец должен получить справку из офиса кондоминиума, свидетельствующую о том, что квартира может быть оформлена на иностранное имя и не имеет задолженностей.
7. Все документы вместе с суммой госпошлины и налогов и доверенностями передаются юристу, который отвечает за проведение сделки в Земельном Департаменте**.
8. В момент проведения сделки в документе о собственности (чанот) делается отметка о передаче права и имя покупателя прописывается в качестве текущего собственника жилья.
9. В момент получения документа о собственности (чанота) от юриста покупатель производит передачу продавцу оставшейся суммы по договору, наличными деньгами или заранее подготовленным банковским чеком. В этот же момент договор купли-продажи считается исполненным, и покупатель становится законным собственником квартиры.

Все сделки с недвижимостью в Таиланде, все изменения в регистрационных документах, совершаются только в Земельном Департаменте (Land Office)- государственном органе, осуществляющем учет объектов недвижимости, регистрацию прав и сделок с ними.

** Не смотря на то, что покупатель и продавец могут встретится в Земельном Департаменте и самостоятельно провести процедуру переоформления собственности, Агентство недвижимости AllPattayaCondos настоятельно рекомендует привлекать к сделке юристов, поскольку только они могут гарантировать законность и чистоту сделки.