Марина Александровна, Владивосток.

Здравствуйте! Мы с супругом рассматриваем инвестиционные проекты в Паттайе и планируем покупать квартиру на нулевом этапе. Знакомые рекомендуют обратиться напрямую к застройщику, минуя агентов-посредников, однако мы сомневаемся и хотели бы все-таки работать через агентство. Какие дополнительные затраты ожидают нас в этом случае?

Здравствуйте Марина Александровна! Спасибо за ваш вопрос. Смею вас уверить, что при покупке недвижимости через профессиональное агентство никакие дополнительные затраты вас не ожидают т.к. в Таиланде комиссионное вознаграждение всегда выплачивается продавцом. При этом цены на новостройки абсолютно одинаковы, что в офисах застройщиков, что у агентов. Если вы уже выбрали конкретный проект, и вам осталось только выбрать квартиру и оформить документы, то тогда действительно имеет смысл обратится напрямую к застройщику для экономии времени и сил. Однако если перед покупкой вы желаете ознакомиться с рынком недвижимости в целом и посмотреть несколько проектов в разных районах, то в этом случае рекомендуется обращаться в агентство и максимально подробно описывать ваши предпочтения, задачи и бюджет. Хорошей вам покупки!

Анатолий Васильевич, Санкт-Петербург. 

Здравствуйте! В свой последний приезд в Паттайю ознакомился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и отметил что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различаются в цене. В чем может быть причина такой разницы?

Здравствуйте Анатолий Васильевич! Благодарю за ваш вопрос. Вы правы, не редко в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины подобной разницы бывают разными. Основные из них: расстояние от моря, особенно если идёт речь о первой линии; инфраструктура кондоминиума, наличие не просто бассейна и парковки, но у других полезных услуг, таких как тренажёрный зал, детская игровая площадка и т.д.; качество и возраст постройки и прочие, неочевидные на первый взгляд факторы. Порой даже квартиры в одном и том же комплексе также могут различаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия вида на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами присутствует опытный агент, он сможет обосновать вам стоимость, или предложить торг продавцу, если цена очевидно завышена.

Наталья, Украина 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что такое Sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов.

Здравствуйте Наталья! Sinking Fund – это амортизационный фонд – единоразовый платёж который оплачивается первым владельцем квартиры при вселении. Сумма платежа считается в зависимости от площади квартиры по установленной ставке застройщика и различается в зависимости от проекта, в среднем 450-500 бат за м². При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходимости. Maintenance Fee – это плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платёж (на год вперёд) также считается от площади квартиры по установленной ставке застройщика в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, в среднем 40-60 бат за м² в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплата обслуживающему персоналу и т.д. 

Ксения, Казахстан

Здравствуйте. У меня очень сложная в написании фамилия, и я очень волнуюсь что при оформлении документов в чаноте могут допустить ошибку, так, что в случае продажи  возможно мне будет не так легко доказать что это моя фамилия. Возможно ли дописать в документ имя на русском языке для полной уверенности? 

Здравствуйте Ксения. Спасибо за вопрос. Ваши страхи на самом деле вполне обоснованы, но, к сожалению, в Чаноте (документ о собственности) не допускаются какие либо  записи или отметки, непредусмотренные правилами Земельного Департамента. Однако в вашем случае, да и другим покупателям, я настоятельно рекомендую обратиться в Почётное Консульство Паттайи за простой услугой перевода вашего имени на тайский язык. Переведённое имя также удобно использовать при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех документах у вас одинаковое написание и не нужно будет волноваться, что когда-нибудь возникнет проблема с вашими тайскими документами.

Антонина и Николай, Красноярск

Здравствуйте! Мы с мужем дизайнеры и хотели бы иметь квартиру в Паттайе  по собственному проекту. Скажите, насколько сложен в Таиланде процесс перепланировки площади?

Здравствуйте Антонина и Николай!

Если вы рассматриваете покупку квартиры в процессе строительства, то лучше всего вам будет договориться с застройщиком о дополнительных работах по вашей квартире – постройка дополнительных стен и перегородок, изменение планировки ванной и кухни, иное расположение розеток и освещения – все это застройщик в состоянии выполнить в процессе строительства. Да и вам это будет менее затратно, нежели после получения квартиры ломать стены и заново прокладывать электрику. Если же вы покупаете уже готовую квартиру, то тогда после подбора подрядчика вам нужно ознакомить менеджмент с планом перепланировки и получить от офиса кондоминиума соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Стоит отметить, что помимо сноса и переноса несущих конструкций и канализационных труб так же не разрешается производить изменения на фасаде здания, например, застеклить балкон или изменить его размеры. Внутри же своей квартиры вы вправе производить любые изменения.