После того, как утих ажиотаж,вызванный новогодними праздниками, прошло немгного времени и сейчас мы можем спокойно взглянуть на рынок, чтобы оценить, куда же он движется и в каком тренде находится.

Постоянное общение с клиентами, а также тесное сотрудничество с коллегами по рынку показывает, что акценты рынка за последние несколько месяцев все сильнее смещаются в сторону бюджетных предложений в прибрежных районах. Причем, если раньше люди интересовались в большей мере курортным жильем , то теперь, такой спрос обусловлен набирающей популярность тенденцией инвестирования.  Все больше и больше мы получаем запросов от клиентов, желающих помимо хорошей цены получить, также, высокий потенциал для сдачи в аренду или перепродажу. Ситуация на рынке аренды складывается таковой, что спрос намного превышает предложение в сегменте недорогого жилья, доступного в краткосрочную аренду. Совершенно логичной кажется идея купить квартиру до 2-2,5 млн. Бат и сдавать ее в аренду, а во время отпуска жить в собственных апартаментах.

Учитывая, сколько проектов будет сдано в эксплуатацию в следующие несклько лет, вполне вероятно избыточное насыщение рынка арендными предложениямя и закономерное уменьшение средних цен. Однако, здесь нужно учитывать другие факторы, влияющие на арендную ликвидность, такие как: район, качество, близость к пляжам, ресторанам, кафе, а также к транспортным артериям. Квартиры в проектах, удовлетворяюзих этим факторам, более привлекательны и сохраняют высокие показатели ликвидности даже в условиях высокой конкуренции. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем не скидывать со счетов все эти факторы и не ориентироваться только на цену, чтобы обеспечить хорошие показатели доходности недвижимости в будущем. Наилучшим решением, на наш взгляд, будет обратиться за помощью к профессиональному брокеру, который знает местные нюансы и может подобрать  объект для инвестиций, который сможет быть конкурентноспособным в долгосрочной перспективе. Тогда даже недорогая квратира сможет приносить хороший доход. Итак, одним из ключевых факторов хорошего инвестирования мы считаем тщательную проработку всех деталей будущего проекта, внимательный подбор объекта, а также консультирование с брокером, который может дать вам перспективный взгляд на ситуацию в будущем.

Нужно сказать, что с момента покупки квратиры с целями инвестирования, самое интересное только начинается – документы у вас на руках, помещение готово к сдаче, казалось бы, можно выдохнуть и начать планировать распределение градущих доходов. Но на практике, люди сталкиваются с парадоксальной ситуацией – спрос на квартиры в аренду есть, но квартира простаивает, а арендаторов ни слуху ни духу. А в том случае, если удалось их найти, на владельца квартиры обрушиваются новые вопросы- почему нет коврика в ванной, какой пароль для Wi-Fi, у кого спрашивать, где находятся счетчики воды и электричества и т.д.  Если владелец ко всему прочему, проживает не в Таиланде, то такая аренда превращается в испытание на прочность. Что делать, чтобы избежать арендной рутины и спокойно получать свой доход, не разрываясь между капризным клиентом и несговорчивым менеджментом. Выходов, на наш взгляд, два: заранее покупать квартиры с гарантированным фиксированным доходом от аренды или передать квартиру в профессиональное управление  вашему брокеру.  В первом случае, управлением и сдачей занимается специальное агентство застройщика, а владельцу гарантируется постоянный доход в размере 7-10% в год. Тонкость подобных предложений в том, что во время действия контракта, личное пользование квартирой может быть невозможно, или ограниченно по срокам (отдохнуть в своей собственной квартире пару месяцев уже не получится).

Во втором случае поиском и обслуживанием квартиры занимается брокер, после подписания специального соглашения. В этом случае, показатель доходности может быть даже выше, однако, никто не сможет гарантировать, что квартира будет сдаваться круглый год.

Итак, у владельца квартиры, который хочет сдавать ее в аренду, есть три пути:  1.сдавать самостоятельно и принять на себя все расходы, заботы и рутину, 2. Приобретать квартиру с грантированной но фиксированной доходностью,  при этом быть ограниченным в личном использовании недвижимости, 3. Передать квартиру в профессиональное управление брокеру и снять с себя бремя забот по поиску и заселению жильцов, получать доход, не ограниченный контрактом, но зависящий от наличия жильцов, сезона. Каждый их этих путей имеет право на существование и имеет свои плюсы, однако в целом, мы рекомендовали бы к рассмотрению последние два (более стабильную или более агрессивную стратегии инвестирования).

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что рынок купли-продажи находится в боковом тренде, без видимых подъемов и спадов, сосредоточен на сегменте бюджетного жилья с инвестиционным потенциалом, рынок аренды, в данный момент, находится в безусловном восходящем тренде, лучшие предложения забронированы на месяцы вперед и приносят стабильный доход, что открывает хорошие возможности для доходных вложений при условии тщательного подбора условий и деталей с помощью профессионального брокера.